Kaufen in der ganzen Schweiz
Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke in allen 26 Kantonen – dazu verständliche Erklärungen zu Eigenmitteln, Tragbarkeit, Notar und Grundbuch.
Der typische Ablauf eines Immobilienkaufs in der Schweiz.
Eigenmittel und Tragbarkeit mit Ihrer Bank berechnen und eine Finanzierungsbestätigung einholen.
Passende Inserate vergleichen und die Anbieterin oder den Anbieter direkt kontaktieren.
Zustand, Grundbuchauszug und bei Stockwerkeigentum Reglement und Erneuerungsfonds prüfen.
Kaufvertrag öffentlich beurkunden lassen – mit dem Grundbucheintrag werden Sie Eigentümer.
Die Suche ist für Sie kostenlos und ohne Anmeldung möglich. Die Angaben auf dieser Seite ersetzen keine Beratung durch Bank oder Notariat.
Direkt zu den gefragtesten Regionen und Objektarten.
Die wichtigsten Punkte, bevor Sie ein Kaufangebot machen.
Lassen Sie Ihr Budget von der Bank prüfen, bevor Sie besichtigen. Mit einer Finanzierungsbestätigung sind Sie beim Verkauf im Vorteil.
Prüfen Sie ÖV-Anbindung, Schulen, Steuerfuss der Gemeinde und geplante Bauprojekte in der Nachbarschaft.
Verlangen Sie Grundbuchauszug, Grundrisse, Baujahr und Sanierungen sowie Gebäudeversicherungswert und Energiedaten.
Lesen Sie Reglement und Protokolle der letzten Versammlungen. Der Stand des Erneuerungsfonds zeigt, ob Investitionen anstehen.
Rechnen Sie jährlich mit rund 1 % des Kaufpreises für Unterhalt und Nebenkosten – bei älteren Liegenschaften eher mehr.
Der Kaufvertrag ist erst mit öffentlicher Beurkundung gültig. Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch.
Finanzierung
Beispiel: Wohnung für CHF 800’000. Die Bank finanziert höchstens 80 % mit einer Hypothek. Den Rest bringen Sie als Eigenmittel ein.
Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenmittel. Davon müssen mindestens 10 % «hart» sein, also z. B. Erspartes oder Säule 3a – nicht aus der Pensionskasse.
Die Bank prüft, ob Sie die Wohnkosten langfristig tragen können. Üblich ist eine Rechnung mit kalkulatorischem Zins von rund 5 %, Amortisation und rund 1 % Unterhalt. Diese Kosten sollten höchstens einen Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.
Je nach Kanton Notariats- und Grundbuchgebühren, eine allfällige Handänderungssteuer sowie Kosten für die Errichtung von Schuldbriefen. Rechnen Sie grob mit 2–5 % des Kaufpreises.
Ja, für selbst bewohntes Eigentum können Sie Guthaben aus der 2. Säule vorbeziehen oder verpfänden. Ein Vorbezug wird besteuert und reduziert Ihre Vorsorgeleistungen – lassen Sie sich vorher beraten.
Sie besitzen eine Wohnung als Sonderrecht und einen Anteil am gemeinsamen Gebäude. Entscheide werden in der Eigentümerversammlung gefällt; für grössere Renovationen wird üblicherweise ein Erneuerungsfonds geäufnet.
Ja. Jedes Inserat wird automatisch geprüft. Erstinserate und auffällige Inserate kontrolliert unser Team zusätzlich, bevor sie erscheinen. Details finden Sie in den Inserate-Richtlinien.
Privatpersonen inserieren das erste Objekt kostenlos – schweizweit sichtbar.
Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.
Passwörter werden nie im Klartext gespeichert. Nach mehreren Fehlversuchen wird das Konto vorübergehend gesperrt.
Jedes Inserat wird automatisch geprüft. Erstinserate und auffällige Angebote kontrolliert unser Team zusätzlich.
Verdächtige Inserate können Sie uns jederzeit an info@immobilien-365.ch melden. Leisten Sie nie eine Anzahlung, bevor Sie ein Objekt besichtigt haben.
Keine versteckten Kosten. Alle Preise sind offen auf dieser Seite angegeben.