Wohnungen und Häuser in Lugano

Wohnen in Lugano

Lugano liegt am Luganersee im Südtessin und ist die grösste Stadt der italienischen Schweiz. Zur Stadt gehören seit mehreren Fusionen auch frühere Gemeinden wie Castagnola, Viganello, Pregassona und Breganzona. Die Lage zwischen See und Bergen wie dem Monte Brè und dem San Salvatore prägt das Stadtbild.

Verkehr und Pendeln

Lugano liegt an der Gotthardachse: Seit der Eröffnung des Ceneri-Basistunnels sind Bellinzona und Locarno schnell erreichbar, und nach Zürich fährt der Zug in rund zwei Stunden. Mailand ist ebenfalls gut mit dem Zug erreichbar.

Wohnungsmarkt in Lugano

In Lugano wird Italienisch gesprochen. Neben Mietwohnungen sind Eigentumswohnungen mit Seesicht gesucht. Wer pendelt, achtet auf die Nähe zum Bahnhof oder zu den Buslinien ins Zentrum.

Wohnung mieten in Lugano

Für eine Mietwohnung brauchen Sie ein vollständiges Bewerbungsdossier: aktueller Betreibungsauszug, Kopie des Ausweises, Lohnnachweise und ein kurzes Motivationsschreiben. Die Mietkaution beträgt höchstens drei Monatsmieten und wird auf ein Sperrkonto auf Ihren Namen einbezahlt. Mit dem Suchabo erfahren Sie per E-Mail von neuen Inseraten in Lugano.

In der Stadt Lugano gelten als ortsübliche Kündigungstermine Ende März und Ende September. Steht im Mietvertrag ein anderer Termin, gilt dieser. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher ausziehen möchte, kann einen Nachmieter suchen.

Immobilie kaufen in Lugano

Für eine Eigentumswohnung oder ein Haus verlangen die Banken in der Regel mindestens 20 % Eigenmittel. Sie rechnen mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5 % und erwarten, dass die Wohnkosten höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet und im Grundbuch eingetragen.

Das Tessin erhebt keine Handänderungssteuer, aber eine Eintragungsgebühr von 11 Promille (ab CHF 2 Mio. 13 Promille). Dazu kommen die Kosten für die Beurkundung. Mit dem Hypothekenrechner sehen Sie, welcher Kaufpreis für Sie tragbar ist.

Häufige Fragen zu Immobilien in Lugano

Welche Kündigungstermine gelten in Lugano?

In der Stadt Lugano gelten als ortsübliche Kündigungstermine Ende März und Ende September. Massgebend ist immer zuerst Ihr Mietvertrag; im Zweifel gibt die Gemeinde oder der Mieterinnen- und Mieterverband Auskunft.

Fällt beim Immobilienkauf in Lugano eine Handänderungssteuer an?

Das Tessin erhebt keine Handänderungssteuer, aber eine Eintragungsgebühr von 11 Promille (ab CHF 2 Mio. 13 Promille). Die genauen Beträge legt das Gesetz des Kantons fest.

Wie finde ich schneller eine Wohnung in Lugano?

Halten Sie Ihr Dossier bereit, reagieren Sie rasch auf neue Inserate und richten Sie ein kostenloses Suchabo ein. Auf der Merkliste vergleichen Sie interessante Objekte nebeneinander.

Kann ich meine Wohnung in Lugano kostenlos inserieren?

Ja. Privatpersonen inserieren auf immobilien-365.ch zwei Inserate gratis – Mietwohnung, Haus, WG-Zimmer oder Parkplatz. Firmen inserieren zum Fixpreis ohne Kosten pro Inserat. Jetzt inserieren.

Wer hilft beim Umzug in Lugano?

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