Immobilien im Kanton Bern mieten und kaufen

Wohnen im Kanton Bern

Bern ist flächenmässig einer der grössten Kantone und reicht vom Jura über das Mittelland und das Emmental bis ins Berner Oberland mit Thun, Interlaken und Grindelwald. Grössere Orte sind Bern, Biel/Bienne, Thun, Köniz, Burgdorf und Langenthal. Im Berner Jura und in Biel wird auch Französisch gesprochen.

Verkehr und Pendeln

Die Achse Bern–Thun–Spiez, die Strecken nach Biel und ins Emmental sowie die BLS und die S-Bahn Bern erschliessen den Kanton. Durch den Lötschberg-Basistunnel ist das Wallis von Spiez aus schnell erreichbar.

Wohnungsmarkt im Kanton Bern

Der Kanton bietet sehr unterschiedliche Wohnlagen: städtisch in Bern, Biel und Thun, ländlich im Emmental und Seeland, alpin im Oberland. Ferienwohnungen im Oberland folgen eigenen Regeln, besonders bei Zweitwohnungen.

Wohnung mieten im Kanton Bern

Für eine Mietwohnung brauchen Sie ein vollständiges Bewerbungsdossier: aktueller Betreibungsauszug, Kopie des Ausweises, Lohnnachweise und ein kurzes Motivationsschreiben. Die Mietkaution beträgt höchstens drei Monatsmieten und wird auf ein Sperrkonto auf Ihren Namen einbezahlt. Mit dem Suchabo erfahren Sie per E-Mail von neuen Inseraten im Kanton Bern.

Ortsübliche Kündigungstermine im Kanton Bern: je nach Gemeinde; in der Stadt Bern und Umgebung der 30. April und der 31. Oktober, sonst oft jedes Monatsende ausser Dezember. Steht im Mietvertrag ein anderer Termin, gilt dieser. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher ausziehen möchte, kann einen Nachmieter suchen.

Immobilie kaufen im Kanton Bern

Für eine Eigentumswohnung oder ein Haus verlangen die Banken in der Regel mindestens 20 % Eigenmittel. Sie rechnen mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5 % und erwarten, dass die Wohnkosten höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet und im Grundbuch eingetragen.

Bern erhebt eine Handänderungssteuer von 1,8 % (Käuferschaft). Für den Hauptwohnsitz sind die ersten CHF 800’000 des Kaufpreises steuerfrei. Dazu kommen die Kosten für die Beurkundung. Mit dem Hypothekenrechner sehen Sie, welcher Kaufpreis für Sie tragbar ist.

Häufige Fragen zu Immobilien im Kanton Bern

Welche Kündigungstermine gelten im Kanton Bern?

Ortsübliche Kündigungstermine im Kanton Bern: je nach Gemeinde; in der Stadt Bern und Umgebung der 30. April und der 31. Oktober, sonst oft jedes Monatsende ausser Dezember. Massgebend ist immer zuerst Ihr Mietvertrag; im Zweifel gibt die Gemeinde oder der Mieterinnen- und Mieterverband Auskunft.

Fällt beim Immobilienkauf im Kanton Bern eine Handänderungssteuer an?

Bern erhebt eine Handänderungssteuer von 1,8 % (Käuferschaft). Für den Hauptwohnsitz sind die ersten CHF 800’000 des Kaufpreises steuerfrei. Die genauen Beträge legt das Gesetz des Kantons fest.

Wie finde ich schneller eine Wohnung im Kanton Bern?

Halten Sie Ihr Dossier bereit, reagieren Sie rasch auf neue Inserate und richten Sie ein kostenloses Suchabo ein. Auf der Merkliste vergleichen Sie interessante Objekte nebeneinander.

Kann ich meine Wohnung im Kanton Bern kostenlos inserieren?

Ja. Privatpersonen inserieren auf immobilien-365.ch zwei Inserate gratis – Mietwohnung, Haus, WG-Zimmer oder Parkplatz. Firmen inserieren zum Fixpreis ohne Kosten pro Inserat. Jetzt inserieren.

Wer hilft beim Umzug im Kanton Bern?

Über unser Offertenportal erhalten Sie mit einer Anfrage kostenlose Offerten von Umzugs- und Reinigungsfirmen aus der Region – für Umzug, Umzugsreinigung und Räumung. Umzugsofferten vergleichen.