Wohnung mieten in Saanen

Wohnen in Saanen

Saanen umfasst neben dem Dorf Saanen auch Gstaad, Schönried und Saanenmöser im Saanenland. Die Gemeinde ist international bekannt als Ferienort; viele Wohnungen werden als Zweitwohnungen genutzt.

Saanen zählt 6'967 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Verwaltungskreis Obersimmental-Saanen. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Saanen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Saanen in Zahlen

• Wohnungen: 7'682
• Leerwohnungsquote: 1,26 % (2025, Kanton Bern: 1,08 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 10,7 % (Kanton: 19,2 %)
• Steueranlage der Gemeinde 2026: 1,10

Mit 1,26 % leer stehenden Wohnungen liegt Saanen etwa im Kantonsmittel (1,08 %). Das Angebot ist überschaubar, aber nicht ausgetrocknet.

Auffällig ist die hohe Zahl an Wohnungen im Verhältnis zur Bevölkerung: Ein grosser Teil wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt. Erstwohnungen zur Dauermiete sind deshalb gesucht.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Saanen sind Sie in rund 125 Minuten in Bern; dabei müssen Sie einmal umsteigen (R). Nach Spiez dauert die Fahrt rund 90 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Saanen

In Saanen liegen rund 11 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Zweisimmen, Lenk, Diemtigen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Bern eine Handänderungssteuer von 1,8 % des Kaufpreises. Wer die Liegenschaft selbst als Hauptwohnsitz nutzt, kann unter bestimmten Voraussetzungen für die ersten 800'000 Franken davon befreit werden. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Saanen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Saanen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Saanen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Zweisimmen, Lenk, Diemtigen, Adelboden, St. Stephan, Lauenen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die Steueranlage von Saanen beträgt 1,10 und gehört damit zu den tiefsten im Kanton (Rang 5 von 295 Gemeinden).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Saanen

Wie viele Wohnungen stehen in Saanen leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Saanen 97 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,26 %. Im ganzen Kanton Bern waren es 1,08 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch sind die Steuern in Saanen?

Die Steueranlage der Gemeinde beträgt 2026 1,10; sie wird mit der einfachen Steuer multipliziert. Dazu kommen die Kantonssteuer und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Finanzverwaltung des Kantons Bern.

Wie schnell bin ich von Saanen in Spiez?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Spiez in rund 90 Minuten, Bern in rund 125 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Saanen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine sind im Kanton Bern je nach Gemeinde unterschiedlich; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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