Nachmieter suchen – Inserat gratis aufgeben

So finden Sie schnell einen Nachmieter

• Verwaltung oder Vermieterin früh informieren und fragen, welche Unterlagen sie vom Nachmieter verlangt.
• Inserat mit allen Fakten erfassen: Bruttomiete, Nebenkosten, Zimmer, Fläche, Stockwerk und frühester Bezugstermin.
• Helle Fotos bei Tageslicht machen – das erste Bild entscheidet, ob jemand Ihr Inserat öffnet.
• Besichtigungen bündeln und Interessierte bitten, das Bewerbungsdossier gleich mitzubringen.
• Geeignete Kandidaten der Verwaltung schriftlich vorschlagen und eine Kopie behalten.

Nachmieter stellen: Das sagt das Gesetz

Wer die Wohnung ohne Einhaltung von Kündigungsfrist oder Kündigungstermin zurückgibt, ist nach Art. 264 OR nur dann von seinen Pflichten befreit, wenn er einen für die Vermieterschaft zumutbaren neuen Mieter vorschlägt. Dieser muss zahlungsfähig und bereit sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen.

Finden Sie keinen zumutbaren Nachmieter, bezahlen Sie den Mietzins grundsätzlich bis zum Ende der ordentlichen Kündigungsfrist. Die Vermieterschaft darf den Vorschlag in angemessener Zeit prüfen. Prüfen Sie zudem Ihren Mietvertrag: Manche Verträge regeln die vorzeitige Rückgabe zusätzlich.

Das gehört in ein gutes Nachmieter-Inserat

• Titel mit Zimmerzahl, Ort und Besonderheit, z. B. «Helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Winterthur»
• Nettomiete und Nebenkosten getrennt – so ist die Bruttomiete klar
• Frühester und spätester Bezugstermin
• Lage: Distanz zu Bahnhof, Schule und Einkauf
• Hinweis, dass die Verwaltung den Nachmieter definitiv auswählt

Häufige Fragen zum Nachmieter

Kostet das Nachmieter-Inserat etwas?

Nein. Privatpersonen inserieren auf immobilien-365.ch 2 Inserate gleichzeitig gratis, jedes ist 30 Tage online.

Darf ich selbst einen Nachmieter suchen?

Ja. Informieren Sie die Verwaltung frühzeitig und klären Sie, welche Unterlagen sie verlangt. Ob der Nachmieter den Vertrag erhält, entscheidet die Vermieterschaft.

Muss der Nachmieter den gleichen Mietzins bezahlen?

Damit Sie nach Art. 264 OR befreit werden, muss der Nachmieter bereit sein, den Vertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen – also auch zum gleichen Mietzins.

Wie viele Nachmieter muss ich vorschlagen?

Rechtlich genügt ein zumutbarer, zahlungsfähiger Nachmieter. In der Praxis lohnt es sich, mehrere Kandidaten mit vollständigem Dossier vorzuschlagen.

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Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.