Immobilien im Kanton Obwalden mieten und kaufen

Wohnen im Kanton Obwalden

Obwalden liegt zwischen Pilatus und Brünig am Sarnersee. Hauptort ist Sarnen; weitere Gemeinden sind Kerns, Sachseln, Alpnach, Giswil, Lungern und Engelberg. Engelberg mit dem Titlis ist einer der bekanntesten Ferienorte der Zentralschweiz.

Verkehr und Pendeln

Die Zentralbahn verbindet Obwalden mit Luzern und über den Brünig mit Interlaken. Nach Luzern fährt man von Sarnen aus in rund einer halben Stunde; die Autobahn A8 erschliesst den Kanton.

Wohnungsmarkt im Kanton Obwalden

Obwalden ist ländlich geprägt mit vielen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Wer in Luzern arbeitet, findet in Alpnach und Sarnen eine ruhigere Alternative mit kurzem Arbeitsweg.

Wohnung mieten im Kanton Obwalden

Für eine Mietwohnung brauchen Sie ein vollständiges Bewerbungsdossier: aktueller Betreibungsauszug, Kopie des Ausweises, Lohnnachweise und ein kurzes Motivationsschreiben. Die Mietkaution beträgt höchstens drei Monatsmieten und wird auf ein Sperrkonto auf Ihren Namen einbezahlt. Mit dem Suchabo erfahren Sie per E-Mail von neuen Inseraten im Kanton Obwalden.

Ortsübliche Kündigungstermine im Kanton Obwalden: 31. März, 30. Juni und 30. September. Steht im Mietvertrag ein anderer Termin, gilt dieser. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher ausziehen möchte, kann einen Nachmieter suchen.

Immobilie kaufen im Kanton Obwalden

Für eine Eigentumswohnung oder ein Haus verlangen die Banken in der Regel mindestens 20 % Eigenmittel. Sie rechnen mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5 % und erwarten, dass die Wohnkosten höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet und im Grundbuch eingetragen.

Obwalden erhebt eine Handänderungssteuer von 1,5 %, sofern nichts anderes vereinbart je zur Hälfte bezahlt. Dazu kommen die Kosten für die Beurkundung. Mit dem Hypothekenrechner sehen Sie, welcher Kaufpreis für Sie tragbar ist.

Häufige Fragen zu Immobilien im Kanton Obwalden

Welche Kündigungstermine gelten im Kanton Obwalden?

Ortsübliche Kündigungstermine im Kanton Obwalden: 31. März, 30. Juni und 30. September. Massgebend ist immer zuerst Ihr Mietvertrag; im Zweifel gibt die Gemeinde oder der Mieterinnen- und Mieterverband Auskunft.

Fällt beim Immobilienkauf im Kanton Obwalden eine Handänderungssteuer an?

Obwalden erhebt eine Handänderungssteuer von 1,5 %, sofern nichts anderes vereinbart je zur Hälfte bezahlt. Die genauen Beträge legt das Gesetz des Kantons fest.

Wie finde ich schneller eine Wohnung im Kanton Obwalden?

Halten Sie Ihr Dossier bereit, reagieren Sie rasch auf neue Inserate und richten Sie ein kostenloses Suchabo ein. Auf der Merkliste vergleichen Sie interessante Objekte nebeneinander.

Kann ich meine Wohnung im Kanton Obwalden kostenlos inserieren?

Ja. Privatpersonen inserieren auf immobilien-365.ch zwei Inserate gratis – Mietwohnung, Haus, WG-Zimmer oder Parkplatz. Firmen inserieren zum Fixpreis ohne Kosten pro Inserat. Jetzt inserieren.

Wer hilft beim Umzug im Kanton Obwalden?

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