Wohnung mieten in Kerns

Wohnen in Kerns

Kerns liegt auf einer sonnigen Terrasse östlich von Sarnen. Zur Gemeinde gehören auch das Melchtal und die Ferienregion Melchsee-Frutt; das Dorf selbst ist ländlich geprägt und nur wenige Busminuten vom Hauptort entfernt.

Kerns zählt 6'557 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Obwalden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Kerns und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Kerns in Zahlen

• Wohnungen: 3'535
• Leerwohnungsquote: 0,63 % (2025, Kanton Obwalden: 0,49 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 13,5 % (Kanton: 17,5 %)
• Steuern 2026: Kanton 3,25 + Gemeinde 4,70 Einheiten

Die Leerwohnungsquote von 0,63 % liegt über dem Kantonsmittel von 0,49 %. In Kerns ist die Auswahl deshalb etwas grösser als im übrigen Kanton.

Pendeln und Verkehr

Ab Kerns fahren Busse in wenigen Minuten zum Bahnhof Sarnen. Mit einmal Umsteigen erreichen Sie Luzern in rund 35 Minuten; nach Zürich HB sind es rund 91 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Kerns

In Kerns liegen rund 14 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 17,5 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbarorte wie Sachseln, Engelberg und Sarnen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Obwalden erhebt beim Kauf eine Handänderungssteuer; dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Die genauen Kosten nennt das Grundbuchamt. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Kerns tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Kerns

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Kerns ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Sachseln, Engelberg, Sarnen, Lungern, Alpnach, Giswil.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die Gemeinde Kerns erhebt 2026 4,70 Einheiten; unter den grösseren Obwaldner Gemeinden reicht der Wert von 3,86 Einheiten (Sarnen) bis 5,25 Einheiten (Lungern).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Kerns

Wie viele Wohnungen stehen in Kerns leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Kerns 22 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,63 %. Im ganzen Kanton Obwalden waren es 0,49 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Kerns?

Für die Steuerperiode 2026 erhebt der Kanton Obwalden 3,25 Einheiten, die Gemeinde Kerns 4,70 Einheiten – zusammen 7,95 Einheiten, ohne Kirchensteuer. Quelle: Kanton Obwalden, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Kerns in Luzern?

Mit Bus und Bahn erreichen Sie Luzern ab Kerns in rund 35 Minuten mit einmal Umsteigen in Sarnen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Kerns kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Obwalden.