Wohnung mieten in Alpnach

Wohnen in Alpnach

Alpnach liegt am Alpnachersee, einem Arm des Vierwaldstättersees, am Fuss des Pilatus. In Alpnachstad startet die Pilatusbahn, die steilste Zahnradbahn der Welt; Alpnach Dorf hat einen eigenen Bahnhof an der Brünigstrecke.

Alpnach zählt 6'594 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Obwalden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Alpnach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Alpnach in Zahlen

• Wohnungen: 3'120
• Leerwohnungsquote: 0,16 % (2025, Kanton Obwalden: 0,49 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 15 % (Kanton: 17,5 %)
• Steuern 2026: Kanton 3,25 + Gemeinde 4,85 Einheiten

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,16 % ist der Wohnungsmarkt in Alpnach sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,49 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Alpnach Dorf erreichen Sie Luzern mit der S5 in rund 22 Minuten ohne Umsteigen. Nach Zürich HB sind es rund 87 Minuten mit einmal Umsteigen in Luzern. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Alpnach

In Alpnach liegen rund 15 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 17,5 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbarorte wie Sarnen, Sachseln und Kerns ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Obwalden erhebt beim Kauf eine Handänderungssteuer; dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Die genauen Kosten nennt das Grundbuchamt. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Alpnach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Alpnach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Alpnach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Sarnen, Sachseln, Kerns, Giswil, Lungern, Engelberg.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die Gemeinde Alpnach erhebt 2026 4,85 Einheiten; unter den grösseren Obwaldner Gemeinden reicht der Wert von 3,86 Einheiten (Sarnen) bis 5,25 Einheiten (Lungern).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Alpnach

Wie viele Wohnungen stehen in Alpnach leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Alpnach 5 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,16 %. Im ganzen Kanton Obwalden waren es 0,49 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Alpnach?

Für die Steuerperiode 2026 erhebt der Kanton Obwalden 3,25 Einheiten, die Gemeinde Alpnach 4,85 Einheiten – zusammen 8,10 Einheiten, ohne Kirchensteuer. Quelle: Kanton Obwalden, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Alpnach in Luzern?

Mit der S5 erreichen Sie Luzern ab Alpnach Dorf in rund 22 Minuten ohne Umsteigen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Alpnach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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