Wohnung mieten in Sachseln

Wohnen in Sachseln

Sachseln liegt am Ostufer des Sarnersees. Der Ort ist eng mit Niklaus von Flüe verbunden: In der Pfarrkirche liegt sein Grab, und zur Gemeinde gehört auch Flüeli-Ranft mit seinem Geburtshaus.

Sachseln zählt 5'300 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Obwalden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Sachseln und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Sachseln in Zahlen

• Wohnungen: 2'588
• Leerwohnungsquote: 0,15 % (2025, Kanton Obwalden: 0,49 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 16 % (Kanton: 17,5 %)
• Steuern 2026: Kanton 3,25 + Gemeinde 4,70 Einheiten

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,15 % ist der Wohnungsmarkt in Sachseln sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,49 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Sachseln erreichen Sie Luzern mit dem Luzern-Interlaken Express in rund 26 Minuten ohne Umsteigen, mit der S5 in rund 33 Minuten. Nach Zürich HB sind es rund 82 Minuten mit einmal Umsteigen in Luzern. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Sachseln

In Sachseln liegen rund 16 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 17,5 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbarorte wie Kerns, Sarnen und Lungern ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Obwalden erhebt beim Kauf eine Handänderungssteuer; dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Die genauen Kosten nennt das Grundbuchamt. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Sachseln tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Sachseln

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Sachseln ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Kerns, Sarnen, Lungern, Giswil, Alpnach, Engelberg.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die Gemeinde Sachseln erhebt 2026 4,70 Einheiten; unter den grösseren Obwaldner Gemeinden reicht der Wert von 3,86 Einheiten (Sarnen) bis 5,25 Einheiten (Lungern).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Sachseln

Wie viele Wohnungen stehen in Sachseln leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Sachseln 4 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,15 %. Im ganzen Kanton Obwalden waren es 0,49 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Sachseln?

Für die Steuerperiode 2026 erhebt der Kanton Obwalden 3,25 Einheiten, die Gemeinde Sachseln 4,70 Einheiten – zusammen 7,95 Einheiten, ohne Kirchensteuer. Quelle: Kanton Obwalden, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Sachseln in Luzern?

Mit dem Luzern-Interlaken Express erreichen Sie Luzern ab Sachseln in rund 26 Minuten ohne Umsteigen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Sachseln kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Obwalden.