Wohnung mieten in Giswil

Wohnen in Giswil

Giswil liegt am Südende des Sarnersees, dort wo die Brünigbahn Richtung Lungern ansteigt. Zur Gemeinde gehört auch das Ski- und Wandergebiet Mörlialp; der Bahnhof liegt an der Linie Luzern–Interlaken.

Giswil zählt 4'013 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Obwalden. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Giswil und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Giswil in Zahlen

• Wohnungen: 2'119
• Leerwohnungsquote: 0,52 % (2025, Kanton Obwalden: 0,49 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 30,3 % (Kanton: 17,5 %)
• Steuern 2026: Kanton 3,25 + Gemeinde 4,85 Einheiten

Mit 0,52 % leer stehenden Wohnungen liegt Giswil etwa im Kantonsmittel (0,49 %). Das Angebot ist überschaubar, aber nicht ausgetrocknet.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Giswil erreichen Sie Luzern mit dem Luzern-Interlaken Express in rund 34 Minuten ohne Umsteigen, mit der S5 in rund 41 Minuten. Nach Zürich HB sind es rund 90 Minuten mit einmal Umsteigen in Luzern. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Giswil

Rund 30 % der Wohnungen in Giswil liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (17,5 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Obwalden erhebt beim Kauf eine Handänderungssteuer; dazu kommen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren. Die genauen Kosten nennt das Grundbuchamt. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Giswil tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Giswil

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Giswil ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Lungern, Sarnen, Sachseln, Kerns, Alpnach, Engelberg.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die Gemeinde Giswil erhebt 2026 4,85 Einheiten; unter den grösseren Obwaldner Gemeinden reicht der Wert von 3,86 Einheiten (Sarnen) bis 5,25 Einheiten (Lungern).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Giswil

Wie viele Wohnungen stehen in Giswil leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Giswil 11 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,52 %. Im ganzen Kanton Obwalden waren es 0,49 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Giswil?

Für die Steuerperiode 2026 erhebt der Kanton Obwalden 3,25 Einheiten, die Gemeinde Giswil 4,85 Einheiten – zusammen 8,10 Einheiten, ohne Kirchensteuer. Quelle: Kanton Obwalden, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Giswil in Luzern?

Mit dem Luzern-Interlaken Express erreichen Sie Luzern ab Giswil in rund 34 Minuten ohne Umsteigen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Giswil kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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