Wohnung mieten in Thun

Wohnen in Thun

Thun liegt am Ausfluss der Aare aus dem Thunersee und gilt als Tor zum Berner Oberland. Das Schloss über der Altstadt prägt das Stadtbild; Seepromenade, Aare und der Blick auf Eiger, Mönch und Jungfrau machen Thun zu einem beliebten Wohnort.

Thun zählt 44'163 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Verwaltungskreis Thun. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Thun und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Thun in Zahlen

• Wohnungen: 23'881
• Leerwohnungsquote: 0,05 % (2025, Kanton Bern: 1,08 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 14,4 % (Kanton: 19,2 %)
• Steueranlage der Gemeinde 2026: 1,66

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,05 % ist der Wohnungsmarkt in Thun sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,08 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Thun erreichen Sie Bern in rund 20 Minuten ohne Umsteigen (IC 8). Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Thun

In Thun liegen rund 14 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Thierachern, Hilterfingen, Uetendorf ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Bern eine Handänderungssteuer von 1,8 % des Kaufpreises. Wer die Liegenschaft selbst als Hauptwohnsitz nutzt, kann unter bestimmten Voraussetzungen für die ersten 800'000 Franken davon befreit werden. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Thun tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Thun

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Thun ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Thierachern, Hilterfingen, Uetendorf, Steffisburg, Oberhofen am Thunersee, Amsoldingen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Die Steueranlage von Thun beträgt 1,66.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Thun

Wie viele Wohnungen stehen in Thun leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Thun 12 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,05 %. Im ganzen Kanton Bern waren es 1,08 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch sind die Steuern in Thun?

Die Steueranlage der Gemeinde beträgt 2026 1,66; sie wird mit der einfachen Steuer multipliziert. Dazu kommen die Kantonssteuer und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Finanzverwaltung des Kantons Bern.

Wie schnell bin ich von Thun in Bern?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Bern in rund 20 Minuten ohne Umsteigen (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Thun kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine sind im Kanton Bern je nach Gemeinde unterschiedlich; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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