Haus privat verkaufen – gratis inserieren

In 6 Schritten zum privaten Verkauf

• Verkaufspreis realistisch festlegen: vergleichbare Angebote in der Region prüfen oder eine Bewertung durch eine Fachperson einholen.
• Unterlagen bereitstellen: Grundbuchauszug, Grundrisse, Baujahr und Sanierungen, Gebäudeversicherungsnachweis, bei Stockwerkeigentum Reglement und Stand des Erneuerungsfonds.
• Inserat mit guten Fotos und allen Fakten erfassen: Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmer, Heizung, Lage.
• Besichtigungen durchführen und Fragen offen beantworten.
• Finanzierungsbestätigung der Kaufinteressierten verlangen, bevor Sie verhandeln.
• Kaufvertrag beim Notariat öffentlich beurkunden lassen – mit dem Grundbucheintrag wechselt das Eigentum.

Was Sie rechtlich wissen sollten

Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist in der Schweiz nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet ist (Art. 216 OR). Zuständig ist je nach Kanton ein Amtsnotariat oder ein freies Notariat am Ort des Grundstücks. Eigentümer wird die Käuferschaft erst mit dem Eintrag im Grundbuch.

Auf dem Gewinn aus dem Verkauf erhebt der Kanton eine Grundstückgewinnsteuer; Steuersatz und Abzüge sind kantonal verschieden. Ob eine Handänderungssteuer anfällt und wer Notariats- und Grundbuchkosten trägt, hängt vom Kanton und vom Vertrag ab. Klären Sie diese Punkte früh mit dem Notariat oder dem kantonalen Steueramt.

Das gehört in ein gutes Verkaufsinserat

• Titel mit Objektart, Zimmerzahl, Ort und Besonderheit, z. B. «Einfamilienhaus mit Garten in Frauenfeld»
• Kaufpreis, Wohnfläche, Grundstücksfläche und Baujahr
• Helle Fotos aller Räume, Aussenansicht und Grundriss
• Lage: ÖV, Schulen, Einkauf, Steuerfuss der Gemeinde
• Verfügbarkeit ab wann

Häufige Fragen zum privaten Hausverkauf

Kostet das Verkaufsinserat etwas?

Nein. Privatpersonen inserieren auf immobilien-365.ch 2 Inserate gleichzeitig gratis, jedes ist 30 Tage online.

Brauche ich für den Verkauf einen Makler?

Nein. Sie können Ihr Haus selbst verkaufen. Zwingend ist nur die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags beim Notariat.

Wer bezahlt die Grundstückgewinnsteuer?

Steuerpflichtig ist grundsätzlich die verkaufende Person. Höhe und Abzüge regelt jeder Kanton selbst.

Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?

Vergleichen Sie ähnliche Objekte in Ihrer Region und lassen Sie bei Bedarf eine Bewertung durch eine Fachperson erstellen. Ein zu hoher Preis verlängert die Verkaufsdauer oft deutlich.

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Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: Oktober 2026.