Mietkaution in der Schweiz: Höhe, Sperrkonto und Rückzahlung

Fast jede Vermieterin und jeder Vermieter verlangt beim Einzug eine Sicherheit: die Mietkaution, auch Mietzinsdepot genannt. Sie schützt die Vermieterschaft, falls am Ende Miete offen ist oder Schäden bezahlt werden müssen. Für Mieterinnen und Mieter ist sie oft ein grosser Betrag. Umso wichtiger ist es, die Regeln zu kennen.

Wie hoch darf die Kaution sein?

Bei Wohnungen darf die Kaution höchstens drei Monatsmieten betragen (Art. 257e OR). Massgebend ist die im Vertrag vereinbarte Miete. Bei Geschäftsräumen gibt es keine gesetzliche Obergrenze; dort ist die Höhe frei verhandelbar.

Das Geld gehört auf ein Sperrkonto

Eine Barkaution muss die Vermieterschaft bei einer Bank auf ein Sperrkonto auf den Namen der Mieterin oder des Mieters einzahlen. Das Geld gehört also weiterhin Ihnen, und auch die Zinsen stehen Ihnen zu. Während des Mietverhältnisses kann keine Seite allein darüber verfügen. Zahlen Sie die Kaution deshalb nie bar an die Vermieterschaft und nie auf ein privates Konto ein. Verlangen Sie eine Bestätigung der Bank.

Kautionsversicherung statt Bargeld

Wer die Summe nicht auf einmal aufbringen möchte, kann eine Mietkautionsversicherung abschliessen. Eine Versicherung bürgt dann für die Kaution, und Sie zahlen eine jährliche Prämie. Die Vermieterschaft muss damit aber einverstanden sein. Rechnen Sie nach: Die Prämien sind nicht rückzahlbar und können sich über mehrere Jahre summieren.

Wann bekommen Sie die Kaution zurück?

Nach dem Auszug geben Sie und die Vermieterschaft die Kaution gemeinsam frei. Die Bank zahlt aus, wenn beide Seiten unterschrieben haben. Ist bei der Wohnungsabgabe alles in Ordnung, sollte das rasch gehen.

• Offene Forderungen: Die Vermieterschaft darf die Kaution nur für berechtigte Forderungen aus dem Mietverhältnis beanspruchen, etwa ausstehende Miete, Nebenkosten oder Schäden, die über die normale Abnützung hinausgehen.
• Nebenkostenabrechnung: Steht die Abrechnung noch aus, darf ein angemessener Betrag bis zur Abrechnung zurückbehalten werden, nicht die ganze Kaution.
• Ein-Jahres-Regel: Hat die Vermieterschaft innert einem Jahr nach Ende des Mietverhältnisses keine Forderung rechtlich geltend gemacht, können Sie die Rückzahlung bei der Bank allein verlangen (Art. 257e Abs. 3 OR).

Was tun bei Streit?

Verlangen Sie die Freigabe schriftlich, am besten eingeschrieben, und setzen Sie eine Frist. Hilft das nicht, können Sie sich an die Schlichtungsbehörde in Mietsachen wenden. Das Verfahren ist kostenlos. Ein sauberes Abgabeprotokoll ist Ihr wichtigstes Beweismittel, mehr dazu im Artikel Wohnungsübergabe ohne Ärger.

Häufige Fragen

Darf die Kaution höher als drei Monatsmieten sein?

Bei Wohnräumen nein. Eine höhere Kaution ist für den übersteigenden Teil nicht gültig. Bei Geschäftsräumen gilt keine Obergrenze.

Wer bekommt die Zinsen?

Die Zinsen gehören der Mieterin oder dem Mieter, weil das Konto auf Ihren Namen lautet.

Kann ich die Kaution mit der letzten Miete verrechnen?

Nein, nicht einseitig. Die Kaution sichert Forderungen nach dem Auszug ab. Zahlen Sie die Miete bis zum Ende des Mietverhältnisses normal weiter.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026. Suchen Sie eine neue Wohnung? Jetzt Mietwohnungen finden.