Wohnung mieten in Basel

Wohnen in Basel

Basel liegt am Rheinknie im Dreiländereck von Schweiz, Deutschland und Frankreich. Das Münster, die Altstadt, die Museen, die Fasnacht und die Messe prägen die Stadt; dazu kommen grosse Arbeitgeber der Life-Sciences-Branche. Gewohnt wird in Quartieren wie St. Johann, Gundeldingen, Bachletten, Matthäus, Clara oder Kleinhüningen.

Basel zählt 180'097 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Kanton Basel-Stadt. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Basel und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Basel in Zahlen

• Wohnungen: 105'752
• Leerwohnungsquote: 0,95 % (2025, Kanton Basel-Stadt: 0,92 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 5,9 % (Kanton: 8 %)

Mit 0,95 % leer stehenden Wohnungen liegt Basel etwa im Kantonsmittel (0,92 %). Das Angebot ist überschaubar, aber nicht ausgetrocknet.

Pendeln und Verkehr

Basel hat drei grosse Bahnhöfe: Basel SBB mit direkten Zügen nach Zürich (rund 53 Minuten), Bern und Luzern sowie nach Frankreich, den Badischen Bahnhof mit Verbindungen nach Deutschland und den Bahnhof St. Johann. Trams und Busse der BVB erschliessen alle Quartiere; der EuroAirport liegt wenige Kilometer ausserhalb der Stadt. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Basel

In Basel liegen rund 6 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 8 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Binningen, Birsfelden, Bottmingen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Basel-Stadt in der Regel eine Handänderungssteuer von 3 %; für selbst bewohntes Wohneigentum reduziert sich der Satz auf 1,5 %. Dazu kommen Grundbuch- und Notariatsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Basel tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Basel

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Basel ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Binningen, Birsfelden, Bottmingen, Allschwil, Münchenstein, Oberwil.
• Vergleichen Sie die Steuern: In der Stadt Basel erhebt der Kanton die Steuern; eine separate Gemeindesteuer gibt es nicht.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Basel

Wie viele Wohnungen stehen in Basel leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Basel 997 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,95 %. Im ganzen Kanton Basel-Stadt waren es 0,92 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie werden in Basel die Steuern erhoben?

In der Stadt Basel erhebt der Kanton die Steuern; eine separate Gemeindesteuer gibt es nicht. Massgebend sind die Tarife des Kantons Basel-Stadt; Auskunft gibt die Steuerverwaltung Basel-Stadt.

Wie schnell bin ich von Basel in Zürich?

Mit direkten Zügen erreichen Sie Zürich HB ab Basel SBB in rund 53 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Basel kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Basel-Stadt gilt als ortsüblicher Termin in der Regel jedes Monatsende ausser Dezember; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Basel-Stadt.