Wohnung mieten in Oberkulm

Wohnen in Oberkulm

Oberkulm liegt im Wynental im Bezirk Kulm. Die Gemeinde ist ländlich und mit der Wynentalbahn an Aarau angebunden.

Oberkulm zählt 3'026 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Kulm. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Oberkulm und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Oberkulm in Zahlen

• Wohnungen: 1'409
• Leerwohnungsquote: 4,53 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 32,9 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 119 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote von 4,53 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 1,18 %. In Oberkulm finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Aargauer Gemeinden – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Oberkulm erreichen Sie Aarau in rund 23 Minuten ohne Umsteigen (S14). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 58 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Oberkulm

In Oberkulm liegen rund 33 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Unterkulm, Gontenschwil, Schlossrued ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Oberkulm tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Oberkulm

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Oberkulm ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Unterkulm, Gontenschwil, Schlossrued, Zetzwil, Dürrenäsch, Teufenthal.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Oberkulm beträgt 119 % und gehört zu den höheren im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Oberkulm

Wie viele Wohnungen stehen in Oberkulm leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Oberkulm 64 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 4,53 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Oberkulm?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 119 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Oberkulm in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 23 Minuten, Zürich HB in rund 58 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Oberkulm kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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