Wohnung mieten in Rafz

Wohnen in Rafz

Rafz liegt im Rafzerfeld ganz im Norden des Kantons, umgeben auf drei Seiten von Deutschland. Die Gemeinde ist ländlich, mit Landwirtschaft und Rebbergen, und hat einen Bahnhof an der Linie Zürich–Schaffhausen.

Rafz zählt 4'784 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Bülach in der Region Zürcher Unterland. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Rafz und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Rafz in Zahlen

• Wohnungen: 2'219 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,41 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 29,6 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 3 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 113 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Rafz bei 0,41 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Rafz erreichen Sie Zürich HB in rund 38 Minuten ohne Umsteigen (S9). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Rafz

Mit 29,6 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Rafz deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Rafz tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Rafz

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Rafz ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Eglisau, Glattfelden, Wil, Hüntwangen, Berg am Irchel, Rheinau.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Rafz beträgt 113 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Rafz

Wie viele Wohnungen stehen in Rafz leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Rafz 0,41 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Rafz?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 113 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Rafz in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 38 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Rafz kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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