Wohnung mieten in Schaffhausen

Wohnen in Schaffhausen

Schaffhausen ist die Hauptstadt des Kantons und liegt am Rhein. Die Altstadt mit ihren Erkern und bemalten Fassaden wird vom Munot überragt; seit 2009 gehört auch Hemmental zur Stadt. Gewohnt wird in Quartieren wie Breite, Buchthalen, Emmersberg, Herblingen oder Niklausen.

Schaffhausen zählt 39'228 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und liegt im Kanton Schaffhausen. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Schaffhausen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Schaffhausen in Zahlen

• Wohnungen: 20'904
• Leerwohnungsquote: 0,46 % (2025, Kanton Schaffhausen: 0,83 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 17,5 % (Kanton: 25,9 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 83 % (Kanton: 76 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,46 % ist der Wohnungsmarkt in Schaffhausen sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,83 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Schaffhausen fahren direkte Züge nach Zürich HB (rund 36 Minuten) und Winterthur (rund 27 Minuten), dazu Verbindungen ins deutsche Bahnnetz. Die S-Bahn erschliesst den Klettgau, den Reiat und Stein am Rhein; Stadtbusse verbinden die Quartiere. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Schaffhausen

In Schaffhausen liegen rund 17 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 25,9 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Beringen, Neuhausen am Rheinfall, Thayngen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Schaffhausen erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Grundbuch- und Beurkundungsgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Schaffhausen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Schaffhausen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Schaffhausen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Beringen, Neuhausen am Rheinfall, Thayngen, Stetten, Büttenhardt, Lohn.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Schaffhausen beträgt 83 % und gehört zu den tiefsten im Kanton (Rang 5 von 26 Gemeinden).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Schaffhausen

Wie viele Wohnungen stehen in Schaffhausen leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Schaffhausen 95 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,46 %. Im ganzen Kanton Schaffhausen waren es 0,83 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Schaffhausen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 für natürliche Personen beträgt 83 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 76 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Steuerverwaltung des Kantons Schaffhausen, Steuerfüsse 2026.

Wie schnell bin ich von Schaffhausen in Zürich?

Mit direkten Zügen erreichen Sie Zürich HB in rund 36 Minuten und Winterthur in rund 27 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Schaffhausen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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