Wohnung mieten in Sempach

Wohnen in Sempach

Sempach ist das historische Städtchen am Sempachersee, bekannt durch die Schlacht bei Sempach von 1386. Hier hat auch die Schweizerische Vogelwarte ihren Sitz.

Sempach zählt 4'404 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Wahlkreis Sursee. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Sempach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Sempach in Zahlen

• Wohnungen: 1'973
• Leerwohnungsquote: 0,91 % (2025, Kanton Luzern: 0,78 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 19,4 % (Kanton: 14,9 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 1,65 Einheiten (Staatssteuer: 1,45 Einheiten)

Mit 0,91 % leer stehenden Wohnungen liegt Sempach etwa im Kantonsmittel (0,78 %). Das Angebot ist überschaubar, aber nicht ausgetrocknet.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Sempach-Neuenkirch erreichen Sie Luzern in rund 18 Minuten ohne Umsteigen (S1). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 70 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Sempach

In Sempach liegen rund 19 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 14,9 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Hildisrieden, Neuenkirch, Nottwil ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Luzern eine Handänderungssteuer von 1,5 % des Kaufpreises; dazu kommen Grundbuch- und Notariatsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Sempach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Sempach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Sempach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Hildisrieden, Neuenkirch, Nottwil, Rain, Schenkon, Oberkirch.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Sempach beträgt 1,65 Einheiten; dazu kommt die Staatssteuer von 1,45 Einheiten.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Sempach

Wie viele Wohnungen stehen in Sempach leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Sempach 18 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,91 %. Im ganzen Kanton Luzern waren es 0,78 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Sempach?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 1,65 Einheiten. Dazu kommen die Staatssteuer von 1,45 Einheiten und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Dienststelle Steuern des Kantons Luzern, Steuereinheiten 2026.

Wie schnell bin ich von Sempach in Luzern?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Luzern in rund 18 Minuten, Zürich HB in rund 70 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Sempach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Luzern gibt es keine festen ortsüblichen Kündigungstermine; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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