Wohnung mieten in Zell ZH

Wohnen in Zell

Zell liegt im Tösstal südöstlich von Winterthur und besteht aus mehreren Dörfern, darunter Kollbrunn, Rikon und Rämismühle. Die Töss und die bewaldeten Hügel prägen die Landschaft; die S-Bahn verbindet die Ortsteile mit Winterthur.

Zell zählt 6'846 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Winterthur in der Region Winterthur und Umgebung. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Zell und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Zell in Zahlen

• Wohnungen: 3'102 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,68 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 26 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 3,1 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 115 % (ohne Kirchensteuer)

Mit 0,68 % leerstehenden Wohnungen ist das Angebot in Zell etwas grösser als im Kantonsmittel (0,48 %). Trotzdem lohnt es sich, neue Inserate sofort anzuschauen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Kollbrunn erreichen Sie Zürich HB in rund 38 Minuten ohne Umsteigen (S11). Nach Winterthur dauert die Fahrt rund 14 Minuten. Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Zell

Mit 26 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Zell deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Zell tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Zell

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Zell ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Turbenthal, Wila, Elgg, Elsau, Weisslingen, Russikon.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Zell beträgt 115 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Zell

Wie viele Wohnungen stehen in Zell leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Zell 0,68 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Zell?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 115 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Zell in Winterthur und Zürich?

Nach Winterthur brauchen Sie mit dem öffentlichen Verkehr rund 14 Minuten, nach Zürich HB rund 38 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Zell kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.