Wohnung mieten in Elsau

Wohnen in Elsau

Elsau liegt östlich von Winterthur und umfasst die Dörfer Räterschen, Rümikon, Schottikon und weitere Weiler. Die Gemeinde hat einen Bahnhof in Räterschen und bietet ein ruhiges, ländliches Umfeld nah an der Stadt.

Elsau zählt 3'940 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Winterthur in der Region Winterthur und Umgebung. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Elsau und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Elsau in Zahlen

• Wohnungen: 1'732 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,64 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 41,6 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 9 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 117 % (ohne Kirchensteuer)

Mit 0,64 % leerstehenden Wohnungen ist das Angebot in Elsau etwas grösser als im Kantonsmittel (0,48 %). Trotzdem lohnt es sich, neue Inserate sofort anzuschauen.

Rund 9 % der Wohnungen in Elsau gehören gemeinnützigen Trägern wie Genossenschaften. Diese vergeben ihre Wohnungen oft über eigene Wartelisten – es lohnt sich, sich dort zusätzlich anzumelden.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Räterschen erreichen Sie Zürich HB in rund 33 Minuten ohne Umsteigen (S12). Nach Winterthur dauert die Fahrt rund 10 Minuten. Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Elsau

Mit 41,6 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Elsau deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Elsau tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Elsau

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Elsau ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Wiesendangen, Winterthur, Seuzach, Rickenbach, Elgg, Zell.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Elsau beträgt 117 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Elsau

Wie viele Wohnungen stehen in Elsau leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Elsau 0,64 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Elsau?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 117 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Elsau in Winterthur und Zürich?

Nach Winterthur brauchen Sie mit dem öffentlichen Verkehr rund 10 Minuten, nach Zürich HB rund 33 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Elsau kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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