Wohnung mieten in Winterthur

Wohnen in Winterthur

Winterthur ist die sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweitgrösste im Kanton Zürich. Die frühere Industriestadt hat ihre alten Fabrikareale zu Wohn- und Arbeitsquartieren umgebaut; dazu kommen eine lebendige Altstadt und die Hochschule ZHAW. Gewohnt wird in Stadtteilen wie Oberwinterthur, Seen, Töss, Veltheim, Wülflingen und Mattenbach, die sich vom Zentrum bis ins Grüne erstrecken.

Winterthur zählt 120'491 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Winterthur in der Region Winterthur und Umgebung. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Winterthur und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Winterthur in Zahlen

• Wohnungen: 58'873 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,18 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 14 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 11,3 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 125 % (ohne Kirchensteuer)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,18 % ist der Markt in Winterthur sehr ausgetrocknet – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,48 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Rund 11,3 % der Wohnungen in Winterthur gehören gemeinnützigen Trägern wie Genossenschaften. Diese vergeben ihre Wohnungen oft über eigene Wartelisten – es lohnt sich, sich dort zusätzlich anzumelden.

Pendeln und Verkehr

Von Winterthur fahren Züge in rund 19 Minuten direkt nach Zürich HB (unter anderem IR und S-Bahn, Fahrplan Oktober 2026). Innerhalb der Stadt erschliesst ein dichtes Busnetz alle Stadtteile; der Flughafen Zürich ist ebenfalls direkt erreichbar.

Haus mieten oder kaufen in Winterthur

In Winterthur machen Einfamilienhäuser 14 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Seuzach, Wiesendangen, Elsau ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Winterthur tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Winterthur

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Winterthur ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Seuzach, Wiesendangen, Elsau, Neftenbach, Zell, Illnau-Effretikon.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Winterthur beträgt 125 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Winterthur

Wie viele Wohnungen stehen in Winterthur leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Winterthur 0,18 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Winterthur?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 125 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Winterthur in Zürich?

Die schnellsten direkten Verbindungen nach Zürich HB dauern rund 19 Minuten (Fahrplan Oktober 2026). Damit ist Winterthur für viele Pendlerinnen und Pendler eine Alternative zur Stadt Zürich.

Auf welche Termine kann ich in Winterthur kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.