Wohnung mieten in Illnau-Effretikon

Wohnen in Illnau-Effretikon

Illnau-Effretikon liegt zwischen Winterthur und Zürich im Kempttal. Die Stadt besteht aus dem urbanen Effretikon rund um den Bahnhof und ländlichen Ortsteilen wie Illnau, Ottikon, Bisikon und Kyburg. Diese Mischung bietet Wohnungen ebenso wie Häuser im Grünen.

Illnau-Effretikon zählt 17'923 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Pfäffikon in der Region Winterthur und Umgebung. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Illnau-Effretikon und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Illnau-Effretikon in Zahlen

• Wohnungen: 8'534 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,97 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 18,8 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 8,8 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 113 % (ohne Kirchensteuer)

Mit 0,97 % leerstehenden Wohnungen ist das Angebot in Illnau-Effretikon etwas grösser als im Kantonsmittel (0,48 %). Trotzdem lohnt es sich, neue Inserate sofort anzuschauen.

Rund 8,8 % der Wohnungen in Illnau-Effretikon gehören gemeinnützigen Trägern wie Genossenschaften. Diese vergeben ihre Wohnungen oft über eigene Wartelisten – es lohnt sich, sich dort zusätzlich anzumelden.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Effretikon erreichen Sie Zürich HB in rund 16 Minuten ohne Umsteigen (S8). Nach Winterthur dauert die Fahrt rund 7 Minuten. Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Illnau-Effretikon

In Illnau-Effretikon machen Einfamilienhäuser 18,8 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Lindau, Wangen-Brüttisellen, Volketswil ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Illnau-Effretikon tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Illnau-Effretikon

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Illnau-Effretikon ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Lindau, Wangen-Brüttisellen, Volketswil, Bassersdorf, Nürensdorf, Schwerzenbach.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Illnau-Effretikon beträgt 113 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Illnau-Effretikon

Wie viele Wohnungen stehen in Illnau-Effretikon leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Illnau-Effretikon 0,97 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Illnau-Effretikon?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 113 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Illnau-Effretikon in Winterthur und Zürich?

Nach Winterthur brauchen Sie mit dem öffentlichen Verkehr rund 7 Minuten, nach Zürich HB rund 16 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Illnau-Effretikon kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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