Wohnung mieten in Schwerzenbach

Wohnen in Schwerzenbach

Schwerzenbach liegt im Glattal zwischen Greifensee, Volketswil und Dübendorf, nahe am Greifensee. Die kompakte Gemeinde hat einen Bahnhof an der S-Bahn-Linie Zürich–Uster und bietet viel Naherholung am See.

Schwerzenbach zählt 5'255 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Uster in der Region Glattal. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Schwerzenbach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Schwerzenbach in Zahlen

• Wohnungen: 2'467 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,04 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 14,7 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 7,5 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 103 % (ohne Kirchensteuer)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,04 % ist der Markt in Schwerzenbach sehr ausgetrocknet – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,48 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Schwerzenbach ZH erreichen Sie Zürich HB in rund 15 Minuten ohne Umsteigen (S9). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Schwerzenbach

In Schwerzenbach machen Einfamilienhäuser 14,7 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Fällanden, Volketswil, Greifensee ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Schwerzenbach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Schwerzenbach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Schwerzenbach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Fällanden, Volketswil, Greifensee, Dübendorf, Wangen-Brüttisellen, Dietlikon.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Schwerzenbach beträgt 103 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Schwerzenbach

Wie viele Wohnungen stehen in Schwerzenbach leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Schwerzenbach 0,04 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Schwerzenbach?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 103 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Schwerzenbach in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 15 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Schwerzenbach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.