Wohnung mieten in Fällanden

Wohnen in Fällanden

Fällanden liegt am Nordwestende des Greifensees zwischen Dübendorf und Maur. Zur Gemeinde gehören Benglen und Pfaffhausen auf der Anhöhe. Der Greifensee bietet Naherholung vor der Haustür, die Stadt Zürich ist mit dem Bus rasch erreichbar.

Fällanden zählt 9'604 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Uster in der Region Glattal. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Fällanden und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Fällanden in Zahlen

• Wohnungen: 4'405 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,64 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 17,9 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 1 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 99 % (ohne Kirchensteuer)

Mit 0,64 % leerstehenden Wohnungen ist das Angebot in Fällanden etwas grösser als im Kantonsmittel (0,48 %). Trotzdem lohnt es sich, neue Inserate sofort anzuschauen.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Fällanden, Gemeindehaus fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 25 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 745, S3). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Fällanden

In Fällanden machen Einfamilienhäuser 17,9 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Schwerzenbach, Dübendorf, Greifensee ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Fällanden tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Fällanden

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Fällanden ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Schwerzenbach, Dübendorf, Greifensee, Volketswil, Maur, Zumikon.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Fällanden beträgt 99 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Fällanden

Wie viele Wohnungen stehen in Fällanden leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Fällanden 0,64 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Fällanden?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 99 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Fällanden in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 25 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Fällanden kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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