Wohnung mieten in Dübendorf

Wohnen in Dübendorf

Dübendorf liegt im Glattal direkt an der Stadtgrenze von Zürich. Auf dem ehemaligen Flugplatzareal entsteht der Innovationspark Zürich, und mit der Empa sitzt eine grosse Forschungsanstalt in der Gemeinde. In den letzten Jahren sind viele neue Wohnungen entstanden, besonders rund um den Bahnhof und entlang der Glatt.

Dübendorf zählt 33'142 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Uster in der Region Glattal. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Dübendorf und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Dübendorf in Zahlen

• Wohnungen: 16'226 (2024)
• Leerwohnungsquote: 1,09 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 10,2 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 5 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 92 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote von 1,09 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 0,48 %. In Dübendorf finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Zürcher Gemeinden – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Von Dübendorf fahren S-Bahnen in rund 12 Minuten direkt nach Zürich HB (S9, S14, Fahrplan Oktober 2026). Die Glattalbahn verbindet Dübendorf zudem mit Wallisellen, dem Flughafen und Zürich-Oerlikon.

Haus mieten oder kaufen in Dübendorf

In Dübendorf machen Einfamilienhäuser 10,2 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Wallisellen, Volketswil, Fällanden ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Dübendorf tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Dübendorf

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Dübendorf ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Wallisellen, Volketswil, Fällanden, Schwerzenbach, Uster, Zürich.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Dübendorf beträgt 92 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Dübendorf

Wie viele Wohnungen stehen in Dübendorf leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Dübendorf 1,09 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Dübendorf?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 92 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Dübendorf in Zürich?

Mit der S-Bahn erreichen Sie Zürich HB in rund 12 Minuten ohne Umsteigen (Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Dübendorf kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.