Wohnung mieten in Wallisellen

Wohnen in Wallisellen

Wallisellen grenzt im Glattal an Zürich-Schwamendingen und Dübendorf. Mit dem Richti-Areal und dem Einkaufszentrum Glatt sind rund um den Bahnhof viele neue Wohnungen und Arbeitsplätze entstanden; die Glattalbahn verbindet Wallisellen mit Oerlikon und dem Flughafen.

Wallisellen zählt 17'756 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Bülach in der Region Glattal. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Wallisellen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Wallisellen in Zahlen

• Wohnungen: 8'560 (2024)
• Leerwohnungsquote: 2,98 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 10,7 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 3,4 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 93 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote von 2,98 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 0,48 %. In Wallisellen finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Gemeinden im Kanton – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Wallisellen erreichen Sie Zürich HB in rund 9 Minuten ohne Umsteigen (S8). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Wallisellen

In Wallisellen machen Einfamilienhäuser 10,7 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Dietlikon, Dübendorf, Opfikon ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Wallisellen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Wallisellen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Wallisellen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Dietlikon, Dübendorf, Opfikon, Wangen-Brüttisellen, Bassersdorf, Kloten.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Wallisellen beträgt 93 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Wallisellen

Wie viele Wohnungen stehen in Wallisellen leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Wallisellen 2,98 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Wallisellen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 93 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Wallisellen in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 9 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Wallisellen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.