Wohnung mieten in Kloten

Wohnen in Kloten

Kloten liegt im Glattal und ist eng mit dem Flughafen Zürich verbunden, der zu einem grossen Teil auf Klotener Gemeindegebiet liegt. Das bringt viele Arbeitsplätze und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bei der Wohnungssuche lohnt es sich, auf die Lage zu den An- und Abflugrouten zu achten – die Lärmbelastung ist je nach Quartier unterschiedlich.

Kloten zählt 21'971 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Bülach in der Region Glattal. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Kloten und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Kloten in Zahlen

• Wohnungen: 11'029 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,37 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 7,1 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 7,2 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 100 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Kloten bei 0,37 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Kloten fährt die S7 in rund 15 Minuten direkt nach Zürich HB; vom Bahnhof Flughafen gibt es zusätzlich schnelle Fernverkehrszüge (Fahrplan Oktober 2026). Die Glattalbahn verbindet Kloten mit Zürich-Oerlikon und Dübendorf.

Haus mieten oder kaufen in Kloten

In Kloten machen Einfamilienhäuser 7,1 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Bassersdorf, Opfikon, Bülach ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Kloten tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Kloten

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Kloten ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Bassersdorf, Opfikon, Bülach, Embrach, Lufingen, Rümlang.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Kloten beträgt 100 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Kloten

Wie viele Wohnungen stehen in Kloten leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Kloten 0,37 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Kloten?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 100 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie laut ist es in Kloten?

Das hängt stark vom Quartier ab. Lassen Sie sich vor der Besichtigung die Lage zeigen und besuchen Sie die Wohnung möglichst zu verschiedenen Tageszeiten. Fluglärmkarten veröffentlichen der Kanton Zürich und der Flughafen.

Auf welche Termine kann ich in Kloten kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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