Wohnung mieten in Embrach

Wohnen in Embrach

Embrach liegt im Zürcher Unterland in einem Tal zwischen Irchel und Flughafengebiet. Die Gemeinde hat ein eigenes Zentrum mit Einkauf und Schulen; Bülach und Kloten sind nah, und die S-Bahn verbindet Embrach mit Winterthur und Zürich.

Embrach zählt 10'408 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Bülach in der Region Zürcher Unterland. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Embrach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Embrach in Zahlen

• Wohnungen: 4'623 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,39 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 20,9 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 5,2 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 112 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Embrach bei 0,39 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Embrach-Rorbas sind Sie in rund 32 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (S41, S9). Nach Winterthur dauert die Fahrt rund 16 Minuten. Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Embrach

In Embrach machen Einfamilienhäuser 20,9 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Freienstein-Teufen, Rorbas, Lufingen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Embrach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Embrach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Embrach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Freienstein-Teufen, Rorbas, Lufingen, Bülach, Bachenbülach, Winkel.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Embrach beträgt 112 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Embrach

Wie viele Wohnungen stehen in Embrach leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Embrach 0,39 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Embrach?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 112 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Embrach in Winterthur und Zürich?

Nach Winterthur brauchen Sie mit dem öffentlichen Verkehr rund 16 Minuten, nach Zürich HB rund 32 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Embrach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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