Wohnung mieten in Bachenbülach

Wohnen in Bachenbülach

Bachenbülach liegt im Zürcher Unterland direkt südlich von Bülach. Die Gemeinde ist kompakt und gut an Bülach und den Flughafen angeschlossen; ein grösserer Teil der Wohnungen gehört gemeinnützigen Trägern.

Bachenbülach zählt 4'416 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Bülach in der Region Zürcher Unterland. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Bachenbülach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Bachenbülach in Zahlen

• Wohnungen: 1'908 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,3 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 19,2 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 17,3 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 106 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Bachenbülach bei 0,3 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Rund 17,3 % der Wohnungen in Bachenbülach gehören gemeinnützigen Trägern wie Genossenschaften. Diese vergeben ihre Wohnungen oft über eigene Wartelisten – es lohnt sich, sich dort zusätzlich anzumelden.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Bachenbülach, Schmiede fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 29 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 531, IC 8). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Bachenbülach

In Bachenbülach machen Einfamilienhäuser 19,2 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Winkel, Bülach, Hochfelden ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Bachenbülach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Bachenbülach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Bachenbülach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Winkel, Bülach, Hochfelden, Höri, Niederglatt, Embrach.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Bachenbülach beträgt 106 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Bachenbülach

Wie viele Wohnungen stehen in Bachenbülach leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Bachenbülach 0,3 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Bachenbülach?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 106 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Bachenbülach in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 29 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Bachenbülach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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