Wohnung mieten in Bülach

Wohnen in Bülach

Bülach ist der Hauptort des gleichnamigen Bezirks und das Zentrum des Zürcher Unterlands. Die mittelalterliche Altstadt bildet den Kern; rund um den Bahnhof und im Gebiet Bülach Nord sind in den letzten Jahren viele neue Wohnungen entstanden. Bis zum Flughafen Zürich sind es nur wenige Kilometer.

Bülach zählt 24'500 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Bülach in der Region Zürcher Unterland. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Bülach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Bülach in Zahlen

• Wohnungen: 11'284 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,62 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 8,4 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 2,7 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 114 % (ohne Kirchensteuer)

Mit 0,62 % leerstehenden Wohnungen ist das Angebot in Bülach etwas grösser als im Kantonsmittel (0,48 %). Trotzdem lohnt es sich, neue Inserate sofort anzuschauen.

Pendeln und Verkehr

Von Bülach fahren S-Bahnen und Regionalexpress-Züge in rund 18 Minuten direkt nach Zürich HB (S3, S9, RE, Fahrplan Oktober 2026). Auch Winterthur und Schaffhausen sind direkt erreichbar.

Haus mieten oder kaufen in Bülach

In Bülach machen Einfamilienhäuser 8,4 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Bachenbülach, Winkel, Höri ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Bülach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Bülach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Bülach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Bachenbülach, Winkel, Höri, Embrach, Glattfelden, Eglisau, Kloten.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Bülach beträgt 114 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Bülach

Wie viele Wohnungen stehen in Bülach leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Bülach 0,62 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Bülach?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 114 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Bülach in Zürich?

Die schnellsten direkten Verbindungen nach Zürich HB dauern rund 18 Minuten (Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Bülach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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