Wohnung mieten in Rorbas

Wohnen in Rorbas

Rorbas liegt an der Töss im Zürcher Unterland gegenüber von Freienstein und Embrach. Der alte Dorfkern liegt am Fluss, und das Tösstal bietet viel Naherholung. Mit Embrach teilt sich Rorbas den Bahnhof Embrach-Rorbas.

Rorbas zählt 3'071 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Bülach in der Region Zürcher Unterland. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Rorbas und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Rorbas in Zahlen

• Wohnungen: 1'299 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,62 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 35 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 0 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 103 % (ohne Kirchensteuer)

Mit 0,62 % leerstehenden Wohnungen ist das Angebot in Rorbas etwas grösser als im Kantonsmittel (0,48 %). Trotzdem lohnt es sich, neue Inserate sofort anzuschauen.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Rorbas, Hirschen fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 40 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 521, IC 5). Nach Winterthur dauert die Fahrt rund 34 Minuten. Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Rorbas

Mit 35 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Rorbas deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Rorbas tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Rorbas

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Rorbas ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Freienstein-Teufen, Embrach, Bülach, Bachenbülach, Glattfelden, Hochfelden.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Rorbas beträgt 103 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Rorbas

Wie viele Wohnungen stehen in Rorbas leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Rorbas 0,62 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Rorbas?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 103 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Rorbas in Winterthur und Zürich?

Nach Winterthur brauchen Sie mit dem öffentlichen Verkehr rund 34 Minuten, nach Zürich HB rund 40 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Rorbas kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.