Wohnung mieten in Zürich

Wohnen in Zürich

Zürich ist die grösste Stadt der Schweiz und liegt am Ausfluss der Limmat aus dem Zürichsee. Die Stadt ist in zwölf Kreise gegliedert – vom urbanen Kreis 4 und 5 über Wiedikon, Oerlikon und Altstetten bis zu den ruhigeren Wohnlagen am Zürichberg, in Höngg oder Witikon. Wer eine Wohnung in Zürich mieten möchte, sucht oft gezielt nach einem Quartier, weil sich Charakter und Angebot stark unterscheiden.

Zürich zählt 439'039 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Zürich in der Region Stadt Zürich. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Zürich und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Zürich in Zahlen

• Wohnungen: 237'386 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,1 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 4 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 19,7 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 119 % (ohne Kirchensteuer)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,1 % ist der Markt in Zürich sehr ausgetrocknet – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,48 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Rund 19,7 % der Wohnungen in Zürich gehören gemeinnützigen Trägern wie Genossenschaften. Diese vergeben ihre Wohnungen oft über eigene Wartelisten – es lohnt sich, sich dort zusätzlich anzumelden.

Pendeln und Verkehr

Der Hauptbahnhof Zürich ist der grösste Bahnknoten der Schweiz. Tram, Bus und S-Bahn erschliessen alle Quartiere dicht; ein Auto ist für den Alltag kaum nötig. Der Flughafen ist mit dem Zug rund 10 bis 15 Minuten entfernt.

Haus mieten oder kaufen in Zürich

In Zürich machen Einfamilienhäuser 4 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Schlieren, Dübendorf, Wallisellen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Zürich tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Zürich

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Zürich ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Schlieren, Dübendorf, Wallisellen, Opfikon, Adliswil, Kilchberg, Zollikon.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Zürich beträgt 119 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Zürich

Wie viele Wohnungen stehen in Zürich leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Zürich 0,1 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Zürich?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 119 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Brauche ich in Zürich ein Auto?

In den meisten Quartieren nicht. Tram, Bus und S-Bahn fahren dicht, und viele Wohnungen haben keinen eigenen Parkplatz. Einen Einstellhallenplatz finden Sie bei Bedarf über die Rubrik Parkplätze.

Auf welche Termine kann ich in Zürich kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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