Wohnung mieten in Adliswil

Wohnen in Adliswil

Adliswil liegt im Sihltal südlich der Stadt Zürich, eingebettet zwischen Albis und Zimmerberg. Die Felseneggbahn führt hinauf auf den Albisgrat, und entlang der Sihl gibt es viel Naherholung. Viele Pendlerinnen und Pendler schätzen die kurze Distanz zur Stadt.

Adliswil zählt 19'856 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Horgen in der Region Zimmerberg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Adliswil und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Adliswil in Zahlen

• Wohnungen: 9'751 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,48 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 9,4 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 6,2 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 104 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Adliswil bei 0,48 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Adliswil erreichen Sie Zürich HB in rund 29 Minuten ohne Umsteigen (S4). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Adliswil

In Adliswil machen Einfamilienhäuser 9,4 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Kilchberg, Rüschlikon, Langnau am Albis ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Adliswil tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Adliswil

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Adliswil ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Kilchberg, Rüschlikon, Langnau am Albis, Stallikon, Thalwil, Küsnacht.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Adliswil beträgt 104 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Adliswil

Wie viele Wohnungen stehen in Adliswil leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Adliswil 0,48 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Adliswil?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 104 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Adliswil in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 29 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Adliswil kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.