Wohnung mieten in Thalwil

Wohnen in Thalwil

Thalwil liegt am linken Ufer des Zürichsees und ist ein wichtiger Bahnknoten am Zimmerberg. Die Gemeinde reicht vom Seeufer bis in die Hanglagen mit Aussicht auf See und Berge. Zentrum, Schulen und Einkauf sind gut zu Fuss erreichbar.

Thalwil zählt 18'805 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Horgen in der Region Zimmerberg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Thalwil und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Thalwil in Zahlen

• Wohnungen: 9'402 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,22 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 10,6 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 6,8 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 78 % (ohne Kirchensteuer)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,22 % ist der Markt in Thalwil sehr ausgetrocknet – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,48 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Thalwil erreichen Sie Zürich HB in rund 9 Minuten ohne Umsteigen (IR 35). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Thalwil

In Thalwil machen Einfamilienhäuser 10,6 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Rüschlikon, Langnau am Albis, Oberrieden ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Thalwil tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Thalwil

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Thalwil ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Rüschlikon, Langnau am Albis, Oberrieden, Erlenbach, Küsnacht, Kilchberg.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Thalwil beträgt 78 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %). Das ist einer der tiefsten Steuerfüsse im Kanton (Rang 10 von 160).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Thalwil

Wie viele Wohnungen stehen in Thalwil leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Thalwil 0,22 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Thalwil?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 78 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Thalwil in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 9 Minuten (ohne Umsteigen; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Thalwil kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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