Wohnung mieten in Oberrieden

Wohnen in Oberrieden

Oberrieden liegt am linken Zürichseeufer zwischen Thalwil und Horgen. Die kleine Gemeinde reicht vom See bis hinauf in Hanglagen mit Seesicht und hat zwei Bahnhaltestellen: Oberrieden am See und Oberrieden Dorf.

Oberrieden zählt 5'396 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Horgen in der Region Zimmerberg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Oberrieden und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Oberrieden in Zahlen

• Wohnungen: 2'603 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,27 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 18 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 4,1 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 84 % (ohne Kirchensteuer)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,27 % ist der Markt in Oberrieden sehr ausgetrocknet – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,48 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Oberrieden sind Sie in rund 16 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (S8, IR 35). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Oberrieden

In Oberrieden machen Einfamilienhäuser 18 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Thalwil, Horgen, Herrliberg ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Oberrieden tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Oberrieden

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Oberrieden ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Thalwil, Horgen, Herrliberg, Langnau am Albis, Erlenbach, Rüschlikon.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Oberrieden beträgt 84 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %). Das ist einer der tiefsten Steuerfüsse im Kanton (Rang 15 von 160).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Oberrieden

Wie viele Wohnungen stehen in Oberrieden leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Oberrieden 0,27 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Oberrieden?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 84 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Oberrieden in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 16 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Oberrieden kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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