Wohnung mieten in Horgen

Wohnen in Horgen

Horgen liegt am linken Ufer des Zürichsees und reicht seit dem Zusammenschluss mit Hirzel bis auf die Höhen des Zimmerbergs. Mit der Autofähre Horgen–Meilen ist auch das andere Seeufer schnell erreichbar. Gewohnt wird am See, in den Hanglagen mit Aussicht und im ländlichen Ortsteil Hirzel.

Horgen zählt 24'572 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Horgen in der Region Zimmerberg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Horgen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Horgen in Zahlen

• Wohnungen: 11'694 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,39 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 13,1 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 11,1 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 90 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Horgen bei 0,39 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Rund 11,1 % der Wohnungen in Horgen gehören gemeinnützigen Trägern wie Genossenschaften. Diese vergeben ihre Wohnungen oft über eigene Wartelisten – es lohnt sich, sich dort zusätzlich anzumelden.

Pendeln und Verkehr

Von Horgen fahren S-Bahnen in rund 18 Minuten direkt nach Zürich HB (S2, S8, S24, Fahrplan Oktober 2026). Neben dem Bahnhof Horgen am See bedient der Bahnhof Horgen Oberdorf die oberen Quartiere.

Haus mieten oder kaufen in Horgen

In Horgen machen Einfamilienhäuser 13,1 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Thalwil, Oberrieden, Wädenswil ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Horgen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Horgen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Horgen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Thalwil, Oberrieden, Wädenswil, Langnau am Albis.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Horgen beträgt 90 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Horgen

Wie viele Wohnungen stehen in Horgen leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Horgen 0,39 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Horgen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 90 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Horgen in Zürich?

Die schnellsten direkten S-Bahnen nach Zürich HB dauern rund 18 Minuten (Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Horgen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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