Wohnung mieten in Wädenswil

Wohnen in Wädenswil

Wädenswil liegt am linken Ufer des Zürichsees zwischen Horgen und Richterswil und reicht vom Seeufer bis hinauf nach Schönenberg und Hütten. Mit dem Campus der ZHAW für Life Sciences und der Forschungsanstalt Agroscope ist Wädenswil auch ein Bildungs- und Forschungsstandort. Wohnlagen mit Seesicht am Hang wechseln sich mit ruhigen Quartieren im Hinterland ab.

Wädenswil zählt 25'956 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Horgen in der Region Zimmerberg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Wädenswil und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Wädenswil in Zahlen

• Wohnungen: 12'434 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,36 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 15,7 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 3,5 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 102 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Wädenswil bei 0,36 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Von Wädenswil fahren Züge in rund 17 Minuten direkt nach Zürich HB (S2, S25, IR, Fahrplan Oktober 2026). Schiffe auf dem Zürichsee und Busse ins Hinterland ergänzen das Angebot.

Haus mieten oder kaufen in Wädenswil

In Wädenswil machen Einfamilienhäuser 15,7 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Richterswil, Horgen, Langnau am Albis ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Wädenswil tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Wädenswil

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Wädenswil ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Richterswil, Horgen, Langnau am Albis.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Wädenswil beträgt 102 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Wädenswil

Wie viele Wohnungen stehen in Wädenswil leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Wädenswil 0,36 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Wädenswil?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 102 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Wädenswil in Zürich?

Die schnellsten direkten Verbindungen nach Zürich HB dauern rund 17 Minuten (Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Wädenswil kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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