Wohnung mieten in Uster

Wohnen in Uster

Uster ist nach Zürich und Winterthur die drittgrösste Stadt des Kantons und liegt am Greifensee, am Übergang vom Glattal ins Zürcher Oberland. Die Stadt verbindet ein lebendiges Zentrum mit ruhigen Wohnquartieren und viel Naherholung am See und im Grünen.

Uster zählt 36'941 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Uster in der Region Zürcher Oberland. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Uster und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Uster in Zahlen

• Wohnungen: 17'417 (2024)
• Leerwohnungsquote: 1,29 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 16,2 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 5,6 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 112 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote von 1,29 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 0,48 %. In Uster finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Zürcher Gemeinden – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Von Uster fahren S-Bahnen in rund 14 Minuten direkt nach Zürich HB (S5, S9, S14, S15, Fahrplan Oktober 2026). Damit gehört Uster zu den am besten angebundenen Städten im Zürcher Oberland.

Haus mieten oder kaufen in Uster

In Uster machen Einfamilienhäuser 16,2 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Greifensee, Volketswil, Fällanden ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Uster tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Uster

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Uster ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Greifensee, Volketswil, Fällanden, Mönchaltorf, Wetzikon, Dübendorf.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Uster beträgt 112 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Uster

Wie viele Wohnungen stehen in Uster leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Uster 1,29 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Uster?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 112 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Uster in Zürich?

Die schnellsten direkten S-Bahn-Verbindungen nach Zürich HB dauern rund 14 Minuten (Fahrplan Oktober 2026), ohne Umsteigen.

Auf welche Termine kann ich in Uster kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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