Wohnung mieten in Neftenbach

Wohnen in Neftenbach

Neftenbach liegt nordwestlich von Winterthur am Rand des Irchels und ist von Rebbergen umgeben. Zur Gemeinde gehören auch Aesch, Riet und Hünikon. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und über Busse mit Winterthur und dem Bahnhof Pfungen verbunden.

Neftenbach zählt 5'773 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Winterthur in der Region Winterthur und Umgebung. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Neftenbach und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Neftenbach in Zahlen

• Wohnungen: 2'573 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,66 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 36,4 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 2,8 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 98 % (ohne Kirchensteuer)

Mit 0,66 % leerstehenden Wohnungen ist das Angebot in Neftenbach etwas grösser als im Kantonsmittel (0,48 %). Trotzdem lohnt es sich, neue Inserate sofort anzuschauen.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Neftenbach, alte Post fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 39 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 674, S11). Nach Winterthur dauert die Fahrt rund 14 Minuten. Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Neftenbach

Mit 36,4 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Neftenbach deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Neftenbach tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Neftenbach

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Neftenbach ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Pfungen, Hettlingen, Henggart, Winterthur, Seuzach, Embrach.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Neftenbach beträgt 98 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Neftenbach

Wie viele Wohnungen stehen in Neftenbach leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Neftenbach 0,66 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Neftenbach?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 98 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Neftenbach in Winterthur und Zürich?

Nach Winterthur brauchen Sie mit dem öffentlichen Verkehr rund 14 Minuten, nach Zürich HB rund 39 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Neftenbach kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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