Wohnung mieten in Pfungen

Wohnen in Pfungen

Pfungen liegt an der Töss westlich von Winterthur, zwischen Neftenbach und Embrach. Die Gemeinde hat eine S-Bahn-Station an der Linie Winterthur–Bülach und bietet ruhige Wohnquartiere nahe am Wald.

Pfungen zählt 4'166 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Winterthur in der Region Winterthur und Umgebung. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Pfungen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Pfungen in Zahlen

• Wohnungen: 1'846 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,87 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 29,5 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 0 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 112 % (ohne Kirchensteuer)

Mit 0,87 % leerstehenden Wohnungen ist das Angebot in Pfungen etwas grösser als im Kantonsmittel (0,48 %). Trotzdem lohnt es sich, neue Inserate sofort anzuschauen.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Pfungen sind Sie in rund 37 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (S41, S9). Nach Winterthur dauert die Fahrt rund 10 Minuten. Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Pfungen

Mit 29,5 % Einfamilienhäusern am Wohnungsbestand ist Pfungen deutlich stärker von Häusern geprägt als der Kanton insgesamt (15 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote als in den Städten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Pfungen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Pfungen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Pfungen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Neftenbach, Embrach, Hettlingen, Freienstein-Teufen, Lufingen, Brütten.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Pfungen beträgt 112 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Pfungen

Wie viele Wohnungen stehen in Pfungen leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Pfungen 0,87 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Pfungen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 112 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Pfungen in Winterthur und Zürich?

Nach Winterthur brauchen Sie mit dem öffentlichen Verkehr rund 10 Minuten, nach Zürich HB rund 37 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Pfungen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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