Wohnung mieten in Sins

Wohnen in Sins

Sins liegt im oberen Freiamt an der Reuss, an der Grenze zu den Kantonen Zug und Luzern. Die Gemeinde hat einen Bahnhof an der Strecke Lenzburg–Arth-Goldau.

Sins zählt 4'561 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Muri. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Sins und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Sins in Zahlen

• Wohnungen: 2'020
• Leerwohnungsquote: 0,91 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 28,6 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 98 % (Kanton: 103 %)

Mit 0,91 % leer stehenden Wohnungen liegt Sins etwa im Kantonsmittel (1,18 %). Das Angebot ist überschaubar, aber nicht ausgetrocknet.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Sins erreichen Sie Aarau in rund 38 Minuten ohne Umsteigen (S26). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 53 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Sins

In Sins liegen rund 29 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Auw, Merenschwand, Muri ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Sins tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Sins

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Sins ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Auw, Merenschwand, Muri, Oberrüti, Abtwil, Dietwil.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Sins beträgt 98 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Sins

Wie viele Wohnungen stehen in Sins leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Sins 18 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,91 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Sins?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 98 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Sins in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 38 Minuten, Zürich HB in rund 53 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Sins kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.