Wohnung mieten in Villmergen

Wohnen in Villmergen

Villmergen liegt im Freiamt zwischen Wohlen und Lenzburg. Die Gemeinde ist stark gewachsen und bietet ein ländliches Umfeld mit guter Anbindung.

Villmergen zählt 8'290 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Bremgarten. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Villmergen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Villmergen in Zahlen

• Wohnungen: 3'766
• Leerwohnungsquote: 0,55 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 30,7 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 102 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote liegt in Villmergen bei 0,55 % und damit unter dem Kantonsmittel von 1,18 %. Wer schnell und mit vollständigem Dossier reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Villmergen, Zentrum fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 34 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie 2-mal umsteigen (Linie 340, S26, IR 37). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 49 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Villmergen

In Villmergen liegen rund 31 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Dintikon, Wohlen, Dottikon ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Villmergen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Villmergen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Villmergen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Dintikon, Wohlen, Dottikon, Seengen, Hägglingen, Sarmenstorf.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Villmergen beträgt 102 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Villmergen

Wie viele Wohnungen stehen in Villmergen leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Villmergen 20 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,55 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Villmergen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 102 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Villmergen in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 34 Minuten, Zürich HB in rund 49 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Villmergen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.