Wohnung mieten in Waltenschwil

Wohnen in Waltenschwil

Waltenschwil liegt im Bünztal zwischen Wohlen und Muri. Die Gemeinde ist ländlich geprägt.

Waltenschwil zählt 3'291 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Muri. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Waltenschwil und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Waltenschwil in Zahlen

• Wohnungen: 1'491
• Leerwohnungsquote: 0,34 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 37,5 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 106 % (Kanton: 103 %)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,34 % ist der Wohnungsmarkt in Waltenschwil sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 1,18 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Waltenschwil, altes Schulhaus fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 37 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie 2-mal umsteigen (Linie 341, S26, IR 37). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 53 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Waltenschwil

Rund 37 % der Wohnungen in Waltenschwil liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Waltenschwil tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Waltenschwil

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Waltenschwil ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Wohlen, Bremgarten, Boswil, Sarmenstorf, Büttikon, Bünzen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Waltenschwil beträgt 106 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Waltenschwil

Wie viele Wohnungen stehen in Waltenschwil leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Waltenschwil 5 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,34 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Waltenschwil?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 106 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Waltenschwil in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 37 Minuten, Zürich HB in rund 53 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Waltenschwil kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.