Wohnung mieten in Ballwil

Wohnen in Ballwil

Ballwil liegt im Seetal zwischen Eschenbach und Hochdorf an der Seetalbahn. Das Dorf verbindet ländliches Wohnen mit einer direkten S-Bahn-Verbindung nach Luzern.

Ballwil zählt 2'845 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Wahlkreis Hochdorf. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Ballwil und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Ballwil in Zahlen

• Wohnungen: 1'288
• Leerwohnungsquote: 0,08 % (2025, Kanton Luzern: 0,78 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 20 % (Kanton: 14,9 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 1,50 Einheiten (Staatssteuer: 1,45 Einheiten)

Mit einer Leerwohnungsquote von 0,08 % ist der Wohnungsmarkt in Ballwil sehr knapp – deutlich knapper als im Kantonsmittel von 0,78 %. Freie Wohnungen sind oft innert Tagen vergeben.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Ballwil erreichen Sie Luzern in rund 24 Minuten ohne Umsteigen (S99). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 68 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Ballwil

Rund 20 % der Wohnungen in Ballwil liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (14,9 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Beim Kauf erhebt der Kanton Luzern eine Handänderungssteuer von 1,5 % des Kaufpreises; dazu kommen Grundbuch- und Notariatsgebühren. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Ballwil tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Ballwil

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Ballwil ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Inwil, Eschenbach, Hochdorf, Buchrain, Root, Hohenrain.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Ballwil beträgt 1,50 Einheiten und gehört zu den tiefsten im Kanton (Rang 9 von 79 Gemeinden).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Ballwil

Wie viele Wohnungen stehen in Ballwil leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Ballwil 1 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 0,08 %. Im ganzen Kanton Luzern waren es 0,78 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Ballwil?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 1,50 Einheiten. Dazu kommen die Staatssteuer von 1,45 Einheiten und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Dienststelle Steuern des Kantons Luzern, Steuereinheiten 2026.

Wie schnell bin ich von Ballwil in Luzern?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Luzern in rund 24 Minuten, Zürich HB in rund 68 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Ballwil kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Luzern gibt es keine festen ortsüblichen Kündigungstermine; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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