Wohnung mieten in Beinwil am See

Wohnen in Beinwil am See

Beinwil am See liegt am Westufer des Hallwilersees. Die Seetalbahn verbindet die Gemeinde mit Lenzburg und Luzern.

Beinwil am See zählt 3'711 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Kulm. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Beinwil am See und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Beinwil am See in Zahlen

• Wohnungen: 1'920
• Leerwohnungsquote: 1,79 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 38,2 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 99 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote von 1,79 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 1,18 %. In Beinwil am See finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Aargauer Gemeinden – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Beinwil am See sind Sie in rund 40 Minuten in Aarau; dabei müssen Sie einmal umsteigen (S9, S26). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 55 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Beinwil am See

Rund 38 % der Wohnungen in Beinwil am See liegen in Einfamilienhäusern – mehr als im Kantonsmittel (29,3 %). Wer ein Haus mieten oder kaufen möchte, findet hier eher passende Angebote.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Beinwil am See tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Beinwil am See

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Beinwil am See ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Reinach, Fahrwangen, Meisterschwanden, Menziken, Gontenschwil, Leimbach.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Beinwil am See beträgt 99 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Beinwil am See

Wie viele Wohnungen stehen in Beinwil am See leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Beinwil am See 34 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 1,79 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Beinwil am See?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 99 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Beinwil am See in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 40 Minuten, Zürich HB in rund 55 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Beinwil am See kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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