Wohnung mieten in Menziken

Wohnen in Menziken

Menziken liegt im oberen Wynental und bildet mit Reinach ein regionales Zentrum. Die Wynentalbahn verbindet die Gemeinde mit Aarau.

Menziken zählt 8'909 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Kulm. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Menziken und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Menziken in Zahlen

• Wohnungen: 4'197
• Leerwohnungsquote: 5,04 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 30,8 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 118 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote von 5,04 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 1,18 %. In Menziken finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Aargauer Gemeinden – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Menziken erreichen Sie Aarau in rund 37 Minuten ohne Umsteigen (S14). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Zürich rund 72 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Menziken

In Menziken liegen rund 31 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Reinach, Beinwil am See, Gontenschwil ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Menziken tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Menziken

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Menziken ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Reinach, Beinwil am See, Gontenschwil, Fahrwangen, Meisterschwanden, Leimbach.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Menziken beträgt 118 % und gehört zu den höheren im Kanton.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Menziken

Wie viele Wohnungen stehen in Menziken leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Menziken 209 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 5,04 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Menziken?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 118 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Menziken in Aarau?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Aarau in rund 37 Minuten, Zürich HB in rund 72 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Menziken kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.