Wohnung mieten in Dietikon

Wohnen in Dietikon

Dietikon ist die grösste Stadt im Limmattal, westlich von Zürich an der Grenze zum Aargau. Die Stadt wächst stark: Rund um den Bahnhof und im Gebiet Niderfeld entstehen neue Quartiere. Seit 2022 verbindet die Limmattalbahn Dietikon mit Schlieren und Zürich-Altstetten.

Dietikon zählt 28'260 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Dietikon in der Region Limmattal. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Dietikon und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Dietikon in Zahlen

• Wohnungen: 13'113 (2024)
• Leerwohnungsquote: 0,55 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 7,7 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 6,9 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 121 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote liegt in Dietikon bei 0,55 % und damit nahe am Kantonsmittel von 0,48 %. Der Markt ist knapp: Wer schnell und vollständig reagiert, hat die besten Chancen.

Pendeln und Verkehr

Von Dietikon fahren S-Bahnen in rund 11 Minuten direkt nach Zürich HB (S11, S19, Fahrplan Oktober 2026). Die Limmattalbahn erschliesst zusätzlich die Quartiere zwischen Zürich-Altstetten und Killwangen.

Haus mieten oder kaufen in Dietikon

In Dietikon machen Einfamilienhäuser 7,7 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Schlieren, Urdorf, Geroldswil ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Dietikon tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Dietikon

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Dietikon ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Schlieren, Urdorf, Geroldswil, Oetwil an der Limmat, Weiningen.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Dietikon beträgt 121 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Dietikon

Wie viele Wohnungen stehen in Dietikon leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Dietikon 0,55 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Dietikon?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 121 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Dietikon in Zürich?

Die schnellsten direkten S-Bahnen nach Zürich HB brauchen rund 11 Minuten (Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Dietikon kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Zürich.