Wohnung mieten in Geroldswil

Wohnen in Geroldswil

Geroldswil liegt im Limmattal am Hang zwischen Dietikon und Weiningen. Die Gemeinde ist überschaubar, mit vielen Mietwohnungen und einem Einkaufszentrum; einen Bahnhof hat sie nicht, Busse verbinden sie mit Dietikon und Zürich.

Geroldswil zählt 5'384 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Dietikon in der Region Limmattal. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Geroldswil und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Geroldswil in Zahlen

• Wohnungen: 2'387 (2024)
• Leerwohnungsquote: 2,62 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 22,8 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 11 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 112 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote von 2,62 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 0,48 %. In Geroldswil finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Gemeinden im Kanton – oft auch in Neubauten.

Rund 11 % der Wohnungen in Geroldswil gehören gemeinnützigen Trägern wie Genossenschaften. Diese vergeben ihre Wohnungen oft über eigene Wartelisten – es lohnt sich, sich dort zusätzlich anzumelden.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Geroldswil, Zentrum fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 26 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 301, IR 36). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Geroldswil

In Geroldswil machen Einfamilienhäuser 22,8 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Oetwil an der Limmat, Weiningen, Dietikon ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Geroldswil tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Geroldswil

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Geroldswil ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Oetwil an der Limmat, Weiningen, Dietikon, Dällikon, Unterengstringen, Schlieren.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Geroldswil beträgt 112 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Geroldswil

Wie viele Wohnungen stehen in Geroldswil leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Geroldswil 2,62 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Geroldswil?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 112 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Geroldswil in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 26 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Geroldswil kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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