Wohnung mieten in Unterengstringen

Wohnen in Unterengstringen

Unterengstringen liegt im Limmattal zwischen Oberengstringen und Weiningen, direkt an der Limmat. Das Kloster Fahr liegt in der Nähe. Die Gemeinde ist ruhig, mit Wohnquartieren am Hang; Busse fahren nach Zürich und Schlieren.

Unterengstringen zählt 4'350 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Dietikon in der Region Limmattal. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Unterengstringen und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Unterengstringen in Zahlen

• Wohnungen: 2'020 (2024)
• Leerwohnungsquote: 1,28 % (2025, Kanton: 0,48 %)
• Anteil Einfamilienhäuser: 16,9 % (Kanton: 15 %)
• Gemeinnützige Wohnungen: 0 % (2023, Kanton: 9,6 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 102 % (ohne Kirchensteuer)

Die Leerwohnungsquote von 1,28 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 0,48 %. In Unterengstringen finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Gemeinden im Kanton – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Ab der Haltestelle Unterengstringen, Sennenbüel N fahren Sie mit dem Bus zur nächsten Bahnstation und sind in rund 23 Minuten in Zürich HB; dabei müssen Sie einmal umsteigen (Linie 302, S12). Die Angaben gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Fahrplan Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Unterengstringen

In Unterengstringen machen Einfamilienhäuser 16,9 % des Wohnungsbestands aus. Häuser zur Miete sind entsprechend selten – wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Oberengstringen, Schlieren, Weiningen ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Beim Kauf erhebt der Kanton Zürich keine Handänderungssteuer; es fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Unterengstringen tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Unterengstringen

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Unterengstringen ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Oberengstringen, Schlieren, Weiningen, Urdorf, Dällikon, Regensdorf.
• Bei Steuerfüssen lohnt sich ein Vergleich: Der Gemeindesteuerfuss in Unterengstringen beträgt 102 %, der Staatssteuerfuss ist im ganzen Kanton gleich (95 %).

Häufige Fragen zu Wohnungen in Unterengstringen

Wie viele Wohnungen stehen in Unterengstringen leer?

Die Leerwohnungsquote betrug 2025 in Unterengstringen 1,28 %; im ganzen Kanton Zürich waren es 0,48 %. Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Unterengstringen?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 liegt bei 102 % ohne Kirchensteuer. Dazu kommt der Staatssteuerfuss von 95 %, der für alle Zürcher Gemeinden gilt.

Wie schnell bin ich von Unterengstringen in Zürich?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Zürich HB in rund 23 Minuten (mit 1 Umstieg; Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Unterengstringen kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Im Kanton Zürich sind Ende März, Ende Juni und Ende September übliche Kündigungstermine, mit einer Frist von mindestens drei Monaten. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

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