Wohnung mieten in Eiken

Wohnen in Eiken

Eiken liegt im Fricktal an der Sissle und hat einen Bahnhof an der Strecke Basel–Zürich. Die Gemeinde ist ländlich geprägt.

Eiken zählt 2'573 Einwohnerinnen und Einwohner (2025) und gehört zum Bezirk Laufenburg. Auf immobilien-365.ch finden Sie Mietwohnungen, Häuser und WG-Zimmer in Eiken und den Nachbargemeinden – kostenlos, ohne Abo und mit direktem Kontakt zur Vermieterschaft.

Wohnungsmarkt in Eiken in Zahlen

• Wohnungen: 1'238
• Leerwohnungsquote: 2,14 % (2025, Kanton Aargau: 1,18 %)
• Anteil Wohnungen in Einfamilienhäusern: 33,1 % (Kanton: 29,3 %)
• Gemeindesteuerfuss 2026: 111 % (Kanton: 103 %)

Die Leerwohnungsquote von 2,14 % liegt klar über dem Kantonsmittel von 1,18 %. In Eiken finden Suchende deshalb mehr Auswahl als in vielen anderen Aargauer Gemeinden – oft auch in Neubauten.

Pendeln und Verkehr

Vom Bahnhof Eiken erreichen Sie Basel in rund 34 Minuten ohne Umsteigen (S1). Mit dem öffentlichen Verkehr sind es nach Aarau rund 47 Minuten und nach Zürich rund 57 Minuten. Die Fahrzeiten gelten für eine Abfahrt an einem Werktagmorgen gemäss Online-Fahrplan im Oktober 2026.

Haus mieten oder kaufen in Eiken

In Eiken liegen rund 33 % der Wohnungen in Einfamilienhäusern, im Kanton sind es 29,3 %. Wer ein Haus sucht, sollte die Suche auf Nachbargemeinden wie Stein, Frick, Kaisten ausweiten und ein Suchabo einrichten.

Der Kanton Aargau erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fällt eine Grundbuchabgabe von 4 Promille an. Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Wie viel Eigenheim in Eiken tragbar ist, zeigt der Hypothekenrechner.

Tipps für die Wohnungssuche in Eiken

• Richten Sie ein kostenloses Suchabo für Eiken ein – neue Inserate kommen per E-Mail.
• Halten Sie Ihr Bewerbungsdossier mit Betreibungsauszug bereit, bevor Sie zur Besichtigung gehen.
• Prüfen Sie auch die Nachbarorte: Stein, Frick, Kaisten, Gipf-Oberfrick, Sisseln, Münchwilen.
• Vergleichen Sie die Steuern: Der Gemeindesteuerfuss von Eiken beträgt 111 %; dazu kommt der Kantonssteuerfuss von 103 %.

Häufige Fragen zu Wohnungen in Eiken

Wie viele Wohnungen stehen in Eiken leer?

Am Stichtag 1. Juni 2025 standen in Eiken 26 Wohnungen leer, das entspricht einer Leerwohnungsquote von 2,14 %. Im ganzen Kanton Aargau waren es 1,18 %. Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Eiken?

Der Gemeindesteuerfuss 2026 beträgt 111 %. Dazu kommen der Kantonssteuerfuss von 103 % und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Quelle: Kantonales Steueramt Aargau.

Wie schnell bin ich von Eiken in Basel?

Mit dem öffentlichen Verkehr erreichen Sie Basel in rund 34 Minuten, Zürich HB in rund 57 Minuten (Werktag, Fahrplan Oktober 2026).

Auf welche Termine kann ich in Eiken kündigen?

Massgebend ist Ihr Mietvertrag. Die ortsüblichen Kündigungstermine können je nach Gemeinde unterschiedlich sein; die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt mindestens drei Monate. Wer früher auszieht, kann einen Nachmieter vorschlagen.

Kostet die Wohnungssuche auf immobilien-365.ch etwas?

Nein. Suchen, Merkliste, Suchabo und die Kontaktaufnahme sind kostenlos – ohne Abo. Privatpersonen können zudem zwei Inserate gleichzeitig gratis aufgeben.

Mehr zur Region: Immobilien im Kanton Aargau.